Amenagement combles: gagnez une pièce en plus dans la maison
L’aménagement de combles pour créer une pièce en plus dans les combles. Lorsque que la famille s’agrandit ou que la place vient à manquer dans la maison, il est possible de gagner de l’espace en aménageant certaines zones inutilisée. C’est le cas par exemple des garages, et plus fréquemment des combles. Il est envisageable de réaliser un aménagement des combles pour se construire un espace de stockage (placard, dressing), voire même pour les rendre habitables (chambres, salle de bain). Il faudra cependant une hauteur minimale pour ce dernier cas, ainsi qu’une charpente compatible.
Quelques personnes cherchent à « faire soit même » l’aménagement de combles. Il est pourtant recommandé de faire appel à une société spécialisée car un tel projet requiert des connaissances dans de nombreux domaines : étanchéité, isolation, ventilation, menuiserie, et même électricité ou plomberie. Un professionnel saura également repérer les éventuels problèmes présents sur votre charpente (insectes, moisissures) et pourra vous mettre en garde le cas échéant.
Par ailleurs, un projet d’aménagement de combles nécessite certaines formalités administratives (obtention d’autorisation, permis de construire). Pour que ce projet soit réalisé dans les règles de l’art, il est impératif de se référer au code de la construction et de l’habitation. Ce document établit les règles attenantes aux constructions neuves.
Comment réaliser un aménagement de combles ?
C’est un principe physique de base : l’air chaud monde. Les combles sont par conséquent l’endroit de la maison ou il y a le plus de déperdition énergétique l’hiver, alors que la température peut monter de façon importante l’été. Ce constat est particulièrement vrai lorsque les combles ne bénéficient pas d’une bonne isolation thermique. C’est également une zone ou s’évacue l’humidité résiduelle de l’habitation sous forme de vapeur d’eau. Il est donc nécessaire de posséder de solides connaissances en isolation, en étanchéité, ainsi qu’en ventilation pour mener à bien un tel projet.
Amenagement combles: le problème de la charpente
Premièrement, il faut se poser la question de la compatibilité de la charpente car toutes les structures ne sont pas nécessairement adaptée à recevoir un tel aménagement. S’agit-il d’une charpente en bois traditionnelle construite à base de pannes ou chevrons ? Est-il question d’une charpente réalisée avec des fermettes industrielles ? Plus récemment, c’est l’acier qui est venu en renfort pour permettre d’obtenir des vitesses de constructions encore plus rapides. Lors de l’analyse, il faudra donc veiller à ce qu’une hauteur supérieure à 1,80 m soit respectée afin de rester dans les normes, mais également pour conserver un confort de déplacement raisonnable. Si cette exigence ne peut être tenue, il faudra alors passer par une modification de la charpente. Il s’agit d’une opération qui nécessite une réelle expertise car la charpente est soumise à de nombreuses contraintes : poids de la couverture, poussée du vente, accumulation de neige, etc.
Amenagement combles: le plancher
Le plancher est un élément qu’il ne faut pas non plus négliger lorsque l’on souhaite réaliser un projet d’aménagement de combles car lui aussi est soumis, ou en tout cas sera soumis à de nouvelles contraintes. Est-il suffisamment dimensionné pour supporter des charges importantes ? Du passage régulier ? Dans le cas contraire, il sera nécessaire de venir renforcer le plancher pour qu’il puisse répondre à ces nouvelles exigences et accueillir un lit, une armoire, du mobilier.
S’il n’y a aucun plancher existant, il faudra alors le créer et s’adapter aux spécificités de la maison. Ce travail nécessite une étude au préalable que seule une société est en mesure de réaliser (connaissances des matériaux, connaissance de la réglementation et des exigences au niveau sécurité).
Isolation combles aménagés
D’importantes économiques d’énergies peuvent être réalisées en faisant une bonne isolation des combles. Si le plancher / sol est déjà bien isolé et bénéfice d’une structure solide, il n’est pas nécessaire de refaire l’isolation. Un simple revêtement de finition (parquet par exemple), suffira amplement. Car l’isolation des combles va se faire au niveau de la toiture. L’isolation par la toiture est une technique très efficace pour lutter contre les variations de température, particulièrement appréciable pour des pièces à vivre. Pour l’isolation de toiture, deux approches seront envisageables en fonction de votre budget, mais également en fonction de l’espace que vous souhaitez garder dans vos combles.
Si l’espace n’est pas un problème, le plus simple et le moins cher sera d’effectuer une isolation sous rampant en deux couches (réglementation thermique 2012). S’il est nécessaire de gagner un maximum d’espace, il faudra s’orienter vers une isolation la toiture par l’extérieur. Plus onéreuse, elle permet de gagner en volume et en efficacité d’isolation.
Créer une bonne ventilation dans les combles
L’air chaud qui monte à tendance à transporter avec lui de l’humidité sous forme de vapeur d’eau. Pour éviter tous désagréments (moisissures, champignons), pour préserver la santé des personnes et pour conserver un réel confort intérieur, il est important de soigner la ventilation des combles. L’accumulation d’humidité dans une pièce peut causer des dommages importants, même au niveau de la charpente si celle-ci est apparente. Mais d’une bonne ventilation dépend également l’expulsion des polluants résiduels présents dans l’air (CO2, COV, fumées…)
Dans le cadre d’une rénovation ou d’un aménagement de combles, le plus simple à installer est une VMC simple flux (Ventilation mécanique contrôlée). Pour gagner encore plus en efficacité et faire des économies d’énergies, l’idéal reste quand même l’installation d’une VMC double flux.
Une aération est également à réaliser entre la couverture et l’isolation si celle-ci a été réalisée sous la toiture. Il faut donc respecter une lame d’air de deux centimètres, sauf si un écran sous toiture HPV a été installé ce qui permet de s’affranchir de cette pratique.
Penser à l’accès aux combles aménagés
Créer une nouvelle pièce dans les combles sans penser à son accès en amont est une erreur fréquente qui pourrait être évitée en s’appuyant sur les conseils de professionnels. Car bien souvent, cette aspect du projet d’amenagement de combles est négligé ou mis de côté et ce n’est qu’une fois en face du problème qu’on se rend compte des erreurs commises. Impossible d’y installer un lit, une armoire, car l’espace pour y accéder n’est pas suffisamment dimensionné. Outre ces aspects pratiques, il y a également des notions de sécurité à respecter, notamment lors de la création d’un escalier d’accès.
Eclairage et menuiseries dans les combles aménagés
Pour faire des économies de chauffage et d’électricité et ne pas solliciter inutilement l’éclairage intérieur, il est fréquent de créer des ouvertures directement au niveau de la toiture. L’installation d’une fenêtre de toit ou d’une lucarne permet d’attirer dans les combles de la lumière naturelle, gratuite et surtout tellement plus agréable. En choisissant minutieusement vos menuiseries, vous pourrez aussi profiter de l’apport de l’énergie solaire pour chauffer la pièce en hiver, et limiter l’entrée de chaud l’été (store extérieur). Ce choix se fait après une étude pointue de l’existant, en adaptant le choix des matériaux à l’ensoleillement (face nord / face sud), aux conditions climatiques (menuiserie acoustique en cas de précipitations fréquentes), etc.
Mais un tel choix peut se heurter à différentes contraintes, d’ordre financière (votre budget), d’ordre technique et architecturale (charpente, toiture), mais également d’ordre réglementaire. Car installer ce type d’ouvrant modifie l’aspect extérieur de l’habitation et nécessite donc d’obtenir les autorisations pour le faire (règles d’urbanismes, avis des copropriétaires, etc).
Autorisations nécessaires pour l’amenagement de combles
L’aménagement de combles a souvent des incidences sur l’aspect global de la maison, avec par exemple l’ajout de menuiserie sur la toiture, voire d’une modification de la toiture en cas d’isolation par l’extérieur. Pour tous ces changement, il est obligatoire de réaliser une déclaration de travaux, et ceci est particulièrement vrai si le logement est situé dans une zone de protection spécifique (architecture, monument).
En terme de superficie, si cet aménagement de combles ne dépasse pas 20m², il est possible de s’affranchir d’une demande de permis de construire mais pas nécessaire de l’avis de vos voisins si vous habitez dans une copropriété. A contrario, si la surface totale de la maison dépasse les 170 m² après travaux, il sera nécessaire de faire appel à un architecte, en plus d’une demande de permis de construire.
Obtenez des devis gratuits et des conseils de professionnels pour votre amenagement de combles
Un aménagement de combles est donc sujet à de nombreuses contraintes : financière, juridique, technique et esthétique. Ce type de travaux de rénovation ne s’improvise pas et pour être certains de les réaliser dans les règles de l’art, il est vivement recommandé de se faire accompagner par des professionnels de l’aménagement de combles. C’est l’assurance des travaux bien réalisés avec l’utilisation de matériaux certifiés (CSTB, ACERMI) et adaptés aux caractéristiques de vos combles. Par ailleurs, la société d’amenagement combles garantira la réalisation de ses travaux pendant une durée de 10 ans (garantie décennale).
